유체동산 압류 두번, 대출로 인한 위기 극복 방법은?

유체동산 압류 두번, 사연 파악 후 대처전략 모색

2021년 6월 14일, 지난 5일 전날마다 청약을 해 온 서울시 한아름 아파트에 대해 유체동산 압류가 두 번 발생했다. 1차 압류 금액은 약 33억 원으로, 2차 압류 금액은 약 5억 원이다. 이러한 사건은 무엇이 있었을까? 궁금증을 가지고 이번 기사를 찾아주신 독자 분들을 위해 설명하고자 한다.

1. 유체동산 압류란?
유체동산 압류란, 소유자의 동의 없이 선순위 권리자의 권리를 보장하기 위해 강제로 해당 부동산을 매각하는 절차를 말한다. 여기서 유체동산이란 독립된 부분적 재산이 아니라 일체의 부동산 자산의 프르자최종월수와 최종송금처리 (최우선 권리자보 상환 등)가 가능한 담보권이다. 자산 순위는 소액금원부터 최우선 순위 권리주체까지 위치에 따라 결정된다.
이번 한아름 아파트의 케이스에서 1차 압류 금액은 33억 원인데 이 금액은 병원과 큰 사업을 하던 업체의 부채를 상환하기 위해 담보를 받아 서울시의 땅과 건물 중 일부를 매각해 달라는 채권자(회사채 구매자)의 요구에 따라 발생한 금액이다. 만약 이 채무를 해결할 수 없을 경우 추가적인 압류가 발생할 수 있다.

2. 부동산 압류 후 대처전략
부동산 압류 당한 소유자는 이를 대처하는데 있어서 적극적으로 대처해야 한다. 대처 방법은 크게 두 가지로 나뉜다. 첫 번째, 압류에 대한 상태를 파악하여 대처하는 것이다. 둘째, 압류의 상태가 파악되면 상황에 맞는 명칭으로 소액부터 대출을 받아상환하거나 재산을 매각하는 등의 조치를 취하는 것이다.
압류 상황을 파악하는 것은 온라인으로 동산공시사이트를 검색하여 조회, 아파트 주변 부동산업소나 채무 상환 등으로 조사할 수 있다. 부동산 매매·임차, 다양한 부동산 디자인·종합부동산서비스 등 정보를 제공하는 곳도 이런 정보를 얻을 수 있는 방법 중 하나다.

3. 한아름 아파트의 유체동산 압류 대처전략은 무엇인가?
한아름 아파트의 유체동산 압류를 대처하기 위해서는 담보에서 이루어졌던 채무를 해결해야 한다. 그렇게 되면 압류된 금액은 다시 환불될 수 있기 때문이다. 하지만 채무를 해결하는 것이 어려울 경우, 매물을 내놓아 부동산을 매각해야 한다.
한아름 아파트에서는 1차 압류금과 이미 예약금을 받은 예정 판매금과의 차이를 계산해 이를 마련하는 것이 취해지는 대처전략이라고 한다. 채무를 해결하지 못한다면 매물을 내놓아 부동산을 매각하는 것도 고려해야 한다는 것이 대처전략의 일종이다.

4. FAQ
Q1. 왜 유체동산 압류가 발생했나요?
– 한아름 아파트의 케이스에서는 병원과 큰 사업을 하던 업체의 부채를 상환하기 위해 담보를 받아 서울시의 땅과 건물 중 일부를 매각해 달라는 채권자(회사채 구매자)의 요구에 따라 발생한 것입니다.

Q2. 유체동산 대체물은 무엇인가요?
– 유체동산 대체물은 송탁금융 등으로 대체할 수 있는 것을 말합니다.

Q3. 유체동산 압류가 발생했을 경우 매각에 대한 한도는 어떻게 결정되나요?
– 매각 가격 한도는 부동산 소유자와 채권자 간에 협상을 통해 결정됩니다.

Q4. 유체동산 압류가 발생하면 압류금이 어디로 지급되나요?
– 압류금은 압류 기관과 채권자 등의 합의를 통해 대상 계좌로 이체됩니다.

Q5. 유체동산 압류 시 언제 압류금이 반환될까요?
– 압류금 반환 여부는 소유자의 대책과 검토 결과, 채권자 등의 사정에 따라 결정됩니다. 재판소나 대화협상을 통해 반환기간 등을 명시하는 케이스도 많습니다.

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<유체동산압류, 그것이 가족에 미치는 영향>
최근 몇 년 사이 한국 내의 부동산 시장은 지속적으로 상승하여 매년 많은 개인과 가정들이 부동산 투자에 참여하고 있습니다. 그러나, 부동산 투자의 위험성 역시 무시할 수 없는 문제입니다. 따라서 수많은 사람들이 높은 이율, 빠른 납입 기간 등의 이유로 어려움이 있을 때 유체동산압류를 선택하게 됩니다. 그러나 유체동산압류는 가족들에게 큰 영향을 미친다는 사실을 알고 계셨나요?

<유체동산압류와 가족의 제휴>
가족이 하나된 결합체라는 것은 의심할 여지가 없습니다. 가족은 서로 돕고 더 나은 미래를 위해 함께 일합니다. 그러나, 유체동산압류는 가족 간의 더 큰 문제의 씨앗을 뿌릴 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 그 이유는 유체동산압류로 인해 가족의 재산과 부동산이 압류 될 경우 많은 문제가 생기기 때문입니다. 예를 들어, 가족은 대출금을 연체하고, 집을 팔아야 할 수도 있습니다. 이러한 과정에서 가족은 더 큰 경제적 문제를 겪을 가능성이 높아집니다.

<유체동산압류와 가족 간 갈등>
유체동산압류는 가족 간 긴장감과 갈등을 야기할 수 있습니다. 그 이유는 유체동산압류로 인해 가족들은 더 위험한 상황의 바닥에 서게 된다는 것을 알기 때문입니다. 일부 가족 구성원이 유체동산압류를 통해 대출금을 상환하려 할 때, 다른 가족 구성원이 매우 불안정한 상황에 놓이게 됩니다. 그러나, 가족 구성원들 간의 소통과 의견 공유를 통해 이와 같은 문제를 예방할 수 있습니다.

<유체동산압류가 해결할 수 있는 문제>
유체동산압류로 인해 경제적 문제를 겪고 있는 경우, 해결책을 찾을 수 있습니다. 가끔은 가족 구성원들이 모두 이 문제에 대한 이해를 하고 함께 대응할 수 있습니다. 예를 들어, 가족 구성원 중 한 사람이 다른 가족 구성원에게 도움을 요청할 수 있습니다. 이 이유로 가족들은 혼자 보내는 것보다 서로 돕는 것이 좋습니다.

Q: 유체동산압류가 생기면 어떻게 대처해야 하나요?
A: 유체동산압류가 생기면 가족 사이에서 이를 공유해야 합니다. 함께 문제를 해결하도록 노력해야 합니다.

Q: 유체동산압류로 인해 가족 간 갈등이 생기면 어떻게 해야 하나요?
A: 이 문제는 가족 구성원들끼리 소통과 공유를 통해 예방할 수 있습니다.

Q: 가족 구성원 중 한 명이 유체동산압류로 인해 경제적 문제를 겪고 있다면 어떻게 도와줄 수 있나요?
A: 모두가 함께 대처하도록 노력해야 합니다. 가족 구성원 중 한 명이 경제적 문제를 겪고 있다면 다른 구성원들은 협력하여 상호 협력을 통해 도와주어야 합니다.

일반적으로 유체동산압류 강제집행은 채권자가 미지급금 등을 추심하기 위해 대상이 되는 채무자의 부동산을 강제로 실행할 수 있는 방법입니다. 이는 채권자의 금전회수를 보장하고 채무자의 불이익을 초래할 수 있으므로 해당 절차에 대해 자세히 알아보는 것이 중요합니다.

유체동산압류 강제집행의 개념

유체동산압류 강제집행은 채무자의 부동산을 추심하는 절차로, 채권자는 미지급금 등의 매출채권 또는 대금을 수취할 수 있는 권리를 보유하고 있습니다. 따라서 채무자의 건물이나 토지와 같은 부동산을 압류할 수 있으며 이를 강제로 집행할 수 있습니다.

유체동산압류 강제집행의 방법

먼저 채권자는 법원에 채무자의 부동산에 대한 압류신청서를 제출합니다. 이에 대해 법원은 심사를 거쳐 압류신청서에 대한 증명을 수집합니다. 그 후, 채권자와 채무자는 법원에서 대조진술을 합니다. 대조진술은 이후 집행관이 집행을 수행하기 위한 기초자료가 됩니다.

집행관이 집행하는 방식은 다음과 같습니다. 집행관은 채무자의 건물에 대해서 폐쇄허가를 받아 구조물 등의 체크, 그리고 해당 부동산의 가치에 대한 감정을 합니다. 그 후, 채권자의 돈을 받아 부동산을 경매로 판매합니다. 부동산 판매 시에는 경매대금을 우선 채권자에게 지급하고 남은 금액은 채무자에게 돌려줍니다.

유체동산압류 강제집행의 주의사항

유체동산압류 강제집행은 채무자의 부동산을 강제로 집행하는 것입니다. 따라서 채무자의 불이익을 초래할 수 있습니다. 때문에 이에 대한 대책을 수립해야 합니다. 원천적으로 채무자는 부동산을 강제로 추심하는 것 보다는 화물호출 등의 방법을 통해 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다.

유체동산압류 강제집행 FAQ

1. 유체동산압류 강제집행 대상으로 취급되는 부동산 종류는 무엇인가요?
부동산은 일반적으로 건물이나 토지 등을 의미합니다.

2. 압류 대상으로 지정된 부동산은 언제까지 압류됩니까?
압류 대상으로 지정된 부동산은 대출금 상환 또는 화물호출 등 반드시 관리되어야 합니다. 이를 위해서는 약정 길이나 채무자가 대출금 상환하는 일자까지 보장이 필요합니다.

3. 채무자가 압류를 선처하고 싶을 때는 어떻게 하면 될까요?
채무자는 법원에 압류심사 청구서를 제출하면 됩니다.

4. 집행관은 어떻게 작동하나요?
집행관은 압류되어 판매될 부동산을 안정적으로 관리하며, 구조물과 건물의 상태 등을 통해 감정합니다. 그 후 해당 건물을 경매를 통해 판매하고 채권자에게 대금을 지급합니다.

5. 채무자에게 강제로 추심된 부동산은 어디로 갈까요?
돌고래 집행관이 판매한 후에 결과는 채권자와 채무자에게 알려집니다. 적어도 채권자가 수취한 금액은 채권자에게 돌려주는 것이 일반적입니다.